É crucial entender os prazos de processamento para a obtenção dos documentos necessários para a compra de imóveis (como o NIE ). A falta desses prazos pode levar ao cancelamento da transação. Um agente de imobiliária despreparado ou negligente pode não informar o cliente sobre essa exigência. A J’achète en Espagne (Eu Compro na Espanha) cuida dessa etapa para seus clientes desde o início do projeto de imobiliária. Na Espanha, não é incomum visitar imóveis que não possuem licença de ocupação.
Em outras palavras, se você não for devidamente assessorado, poderá acabar sendo proprietário de um imóvel no qual não tem o direito de morar ou alugar. Os anúncios de imobiliárias frequentemente mencionam a área construída, e não a área útil. Os endereços às vezes são aproximados, os bairros são mal identificados, as informações estão incompletas ou até mesmo ocultadas para atrair potenciais compradores, especialmente aqueles que não estão familiarizados com o processo. É essencial buscar orientação para evitar esses golpes.
Na Espanha, não é o tabelião, mas sim o comprador (e, portanto, seu agente de imobiliária) o responsável legal por realizar todas as verificações necessárias no imóvel antes da transação. Isso inclui certificados de desempenho energético, documentos do condomínio, laudos de vistoria predial, escrituras, certificados de conformidade da construção, etc.
Uma imobiliária de baixa qualidade quase certamente deixará passar alguns detalhes importantes. Ao comprar um imóvel na Espanha, é obrigatório realizar uma avaliação oficial, chamada de ” tasación” . Uma avaliação imprecisa pode afetar seu financiamento bancário ou a revenda do imóvel. Se o seu corretor recomendar avaliadores não confiáveis , você poderá enfrentar dificuldades.